夢のマイホーム購入はしたものの、長く残っている
住宅ローン
今の住宅ローンが返し終わる頃の自分は何をしている
のだろう？
なんて考えてしまうことがありますよね！
このまま購入した時の住宅ローンを返し続けて行くべきか、
それとも借り換えが良いのだろうか？
安易に借り換えして大損しないだろうか？
お金のこと、ローンのことは意外と相談しにくいものです。
さて、どうするべき？
住宅ローン借り換えの際は金利・手数料は慎重に！
アベノミクス効果？金利が少し上昇しているとはいえ、
まだまだ住宅ローンの金利は低水準です。
現在より高い金利で住宅ローンの借り入れをしている場合は住宅ローンの貸し換えを考えてみるのも良いですね！
とは言え、住宅ローンの貸し換えは無料では出来ません。
保証料、登記費用、抵当権設定費用、事務手数料等が発生すると考えてください。
貸し入れ額、返済期間によって具体的な額は違います。
住宅ローンを貸し換える時には、一般的に30万円程度は
かかると思っておくべきですね！
住宅ローンの残年数、残高が少ない場合や金利差があまり
ない場合は貸し換えしても得にならないこともあります。
ポイントは！
1・金利
2・借り換えの諸費用
3・固定・変動・固定金利選択別など金利のタイプ
4・繰り上げ返済のしやすさ
住宅ローン借り換えへのマイナス金利の影響は？
そこでマイナス金利が住宅ローンに与える影響について
考えてみますね。
既に住宅ローンの借り入れを行なっている場合、
マイナス金利によって借り換えの選択肢が浮上します。
住宅ローンの借り換えとして一般的な目安は借り換え
・前後のローンの金利差が1％以上、
・ローン残高が1000万円以上、
・残りの返済期間が10年以上
などの条件を満たせばメリットになりますね。
ちなみにマイナス金利による金利低下が期待できる
住宅ローンは？
1・住信SBIネット銀行 住宅ローン
2・イオン銀行 住宅ローン
3・じぶん銀行 住宅ローン
まとめ
なかなか住宅ローンの借り換えは難しいですね？
しかし返済の年数が長い方ほど借り換えを検討しても
良い感じがします。
そして金利低下が期待できる銀行で相談することが一番
かもしれません。
この先、長いお付き合いになる住宅ローン、
たしかに考えると面倒ですが、そろそろ本気で検討する
必要があるのかも！
借り換えて損するか、得するか、今が考えときですよ。
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